Beschreibung

KFW 40 Eigentumswohnung in Herzlake zu kaufen!

- ca. 72 qm Wohnfläche im Wohnungseigentum im Erdgeschoss
- 249,663/ 1000 Miteigentumsanteil
- ca. 589 qm Eigentumsgrundstück
- ruhige und zentrale Wohnlage
- 12,9 KWp PV-Anlage ohne Speicher
- Luft- Wärmepumpe

Lage

Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage in Herzlake, einer charmanten Gemeinde im Emsland, Niedersachsen. Herzlake besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Immobilie ist ideal gelegen in der Straße 'Zur Uhlenflucht', die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag angenehm und bequem gestalten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Herzlake sowie den umliegenden Gemeinden sicherstellt. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von erholsamen Spaziergängen in der umliegenden Natur bis hin zu zahlreichen Sport- und Kulturangeboten in der Region.

Diese Lage ist besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen. Herzlake bietet zudem eine reiche historische und kulturelle Landschaft, die zu Erkundungen einlädt und das Wohnen hier besonders lebenswert macht.

Ausstattung

Diese KFW-40 Eigentumswohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und sucht einen neuen Eigentümer. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus hat vier Wohneinheiten und besticht durch eine clevere Grundrissgestaltung und einen großzügigen Gartenbereich in zentraler und ruhiger Lage von Herzlake.

Die Wohn-/Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit 2 im Erdgeschoss:
Diele ca. 6,07 qm
Bad ca. 7,24 qm
Schlafen ca. 14,06 qm
Wohnen/Essen ca. 25,91 qm
Kochen ca. 7,33 qm
Abstellraum ca. 5,42 qm
Terrasse ca. 5,50 qm (Grundfläche ca. 11,00 qm)
Wohnfläche Wohneinheit 2: ca. 71, 51 qm

Nutzflächen allgemein:
Treppenhaus EG ca. 14,62 qm
Technik/ HAR ca. 6,71 qm
Treppenhaus OG ca. 11, 84 qm
Nutzflächen gesamt: ca. 33,17 qm

Der Gartenanteil ist als Fläche zzgl. Fahrradschuppen und Parkplätze nutzbar.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zur Immobilie:

- Kunststofffenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- die Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche, einen WC-Bereich und Waschtischanlage
- weiße Rauhfasertapete an den Wänden
- Vinyl auf dem Boden verlegt, Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung in Einzelraumsteuerung mit Raumthermostat
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Luft- Wärmepumpe
- 12, 9 KWp PV-Anlage ohne Speicher
- 10 KW Wechselrichter
- Einbauküche mit E-Geräten

Informationen zu den Mieteinkünften:
Die Wohneinheit ist momentan vermietet. Für weitere Infos zu den Mieteinnahmen wenden Sie sich bitte an die Maklerei.