Beschreibung

Viel mehr als nur ein Dach über dem Kopf! - großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in Meppen-Rühle zu kaufen

- ca. 190 qm Wohnfläche
- ca. 154 qm Nutzfläche
- ca. 728 qm Eigentumsgrundstück
- großzügiger Wohn-/Koch- und Essbereich
- 5 Schlafzimmer
- überdachte Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- ruhige Wohnlage
- provisionsfrei für den Käufer

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Die Maklerei ²

Lage

Diese gemütlich eingerichtete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Meppen-Rühle. Der Stadtteil Esterfeld sowie die B70 sind in 5 Autominuten erreichbar. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule gibt es im Ort. Weiterführende Schulen in der Stadt Meppen. Die Meppener Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Die Landschaft um Meppen-Rühle lädt durch seine unmittelbare Nähe zur Ems, zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.

Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Baujahr 1982 bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Vom ansprechenden Eingangsbereich gelang man in das Herzstück dieser Immobilie - dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Ein Glaserker mit bodentiefen Fenstern sowie der Zugang zur überdachten Terrasse laden zusätzlich zum Wohlfühlen ein. Von hieraus hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. In der hochwertigen Einbauküche geht das Herz eines jeden Hobbykochs auf. Sie ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss stehen dem Käufer insgesamt 5 Schlafzimmer und ein Bad/WC mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Ein geschmackvoll angelegter Garten und ausreichend Nutzfläche im Keller (tlw. beheizbar) sowie in den Nebengebäuden runden das Angebot ab.

Die Aufteilung der Wohnfläche ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur ca. 16,43 qm
Gäste-WC ca. 1,76 qm
Bad ca. 7,78 qm
HWR ca. 16,84 qm
Küche ca. 10,91 qm
Essen ca. 14,23 qm
Wohnen ca. 28,46 qm
Büro ca. 9,66 qm
Terrasse (1/4) ca. 7,75 qm (Grundfläche ca. 31 qm)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 113,82 qm

Dachgeschoss:
Flur 1ca. 11,27 qm
Bad/WC ca. 6,95 qm
Kind 1 ca. 11,67 qm
Kind 2 ca. 8,49 qm
Eltern ca. 16,86 qm
Kind 3 ca. 7,02 qm
Kind 4 ca. 8,50 qm
Flur 2 ca. 5,93 qm
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 76,70 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 190,52 qm

Die Aufteilung der Nutzfläche ergibt sich wie folgt:

Kellergeschoss:
Büro (beheizbar) ca. 14,08 qm
Heizungsraum ca. 10,57 qm
Keller 1 ca. 14,08 qm
Keller 2 ca. 9,69 qm
Flur ca. 19,80 qm
Keller 3 ca. 9,47 qm

Nebengebäude:
Garage ca. 38,40 qm
Carport ca. 26,04 qm
Werkstatt ca. 12,00 qm

Nutzfläche gesamt: ca. 154,11 qm
zzgl. Holzschuppen

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zur Immobilie:

- 1982 Baujahr
- ca. 1996 Anbau eines Glaserkers
- ca. 2001 Sanierung Bad/WC im Dachgeschoss
- 2019 4 KWp PV-Anlage (Mietanlage)
- 2019 Wallbox
- 2020 neue Einbauküche (Neupreis 17.000€)
- 2021 Modernisierung Gäste-WC
- 2023 Gasbrennwerttherme
- 2020-24 tlw. Modernisierung der Fußböden im Erd- und Dachgeschoss sowie tlw. Ausbau und Dämmung des Dachbodens

Erforderliche Maßnahmen:

- Bad im Erdgeschoss sanierungsbedürftig
- Erneuerung Kellerfenster erforderlich
- tlw. Erneuerung Dachflächenfenster erforderlich
- Erneuerung Pflasterung Garage
- Anschluss Dachentwässerung Erker