Beschreibung

KFW-40-Neubau-Bungalow mit zwei Wohneinheiten in Andervenne zu kaufen!

- ca. 197 qm Wohnfläche
- ca. 775 qm Grundstück
- ruhige Wohnlage
- Vermietung oder Selbstnutzung
- 12 KWp PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- teilweise vermietet

Haben wir Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns.

Die Maklerei ²

Lage

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der kleinen Gemeinde Andervenne. Von hier aus sind es ca. 10 Autominuten bis zur Stadt Fürstenau, 25 Autominuten bis zur Stadt Lingen und 7 Autominuten bis zum Zentrum der Stadt Freren. Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und ein Kindergarten sind fussläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Landschaft rund um Andervenne lädt zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.

Ausstattung

Dieser KFW-40-Neubau-Bungalow mit zwei Wohneinheiten wurde Ende 2023 fertiggestellt und sucht einen neuen Eigentümer. Die in massiver Bauweise errichtete Bungalow Besichtigung durch eine clevere Grundrissgestaltung und einen großzügigen Gartenbereich in ruhiger Lage. Entweder Sie vermieten beide Einheiten oder Sie bewohnen als Eigentümer die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss und vermieten die zweite Einheit im Dachgeschoss. Wie Sie möchten!

Die Wohn-/Nutzflächen teilt sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss-
Ankleide/Schlafen ca. 19,26 qm
Bad ca. 8,56 qm
Flur 01 ca. 8,45 qm
Flur 02 ca. 4,63 qm
Gäste-WC ca. 2,33 qm
Gast/Büro ca. 17,18 qm
HWR ca. 7,52 qm
Terrasse ca. 8,45 qm
Wohnen/Kochen ca. 35,60 qm
Wohnfläche Wohneinheit 1: ca. 111,98 qm

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss-
Abstellraum ca. 8,36 qm
Bad ca. 8,64 qm
Flur 03 ca. 4,53 qm
Schlafen ca. 16,78 qm
Wohnen/Kochen ca. 46,83 qm
Wohnfläche Wohneinheit 2: ca. 85,14 qm

Wohnfläche gesamt: ca.197,12 qm

Nutzflächen:
Hausanschluss ca. 2,87 qm
Technik ca. 6,04 qm
Treppenhaus OG ca. 3,91 qm
TRH/Eingang EG ca. 6,00 qm
Vordach ca. 7,13 qm
Nutzflächen gesamt: 25,95 qm
zzgl. zwei Alu-Carports mit Stegdoppelplatten

Sonstige Angaben

Weitere Informationen zur Immobilie:

- Kunststofffenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden
- die Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche, einen WC-Bereich, Handtuchheizkörper und Waschtischanlage
- die Böden sind mit anthrazit Keramikfliesen sowie mit Vinylboden ausgelegt
- weiße Innentüren glatt
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Luft-Wärmepumpe
- 12 KWp PV-Anlage
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Einbauküchen mit E-Geräten
- Gegensprechanlage mit automatischen Türöffner
- Alu-Carports mit Doppelstegplatten
- Zaunanlage
- Glasfaseranschluss

Informationen zu den Mieteinkünften:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
Warmmiete inkl. Nebenkosten und Einbauküche beläuft sich auf 1358,00€ p.m.
Wohneinheit 2 im Dachgeschoss:
Warmmiete inkl. Nebenkosten und Einbauküche beläuft sich auf 1047,50€ p.m.